虽然如今国家已经放开了几个月的疫情管控，但因为受到三年口罩事件的影响，大多数老百姓的经济状况并不好。尤其是一些在疫情之前买了房子的房奴，在经济下行的情况下压力更大了。

他们基本上都是每天勒紧裤腰带，拖家带口地过着日子。鉴于这种情况，国家相关部门颁布了关于不动产抵押过户的新政策。那么这个不动产抵押过户政策究竟指的是什么？这会给房奴带来怎样的改变？

一、不动产抵押过户新政策

贷款买过房子的朋友都知道，在我们没有把贷款还清之前贷款的房屋其实是抵押给银行的。如果这个时候贷款人没有能力偿还银行的贷款，想要把房子卖出去，那就必须要先结清剩余的贷款，然后办理相关的抵押手续。

一般卖房子的朋友手上资金是不多的，如此高昂的过桥资金手续费很多人都拿不出来。所以现实生活中，即便是一些已经买了房子的朋友面临经济危机，不到万不得已，他们是不会卖了自己贷款还没还完的房子的。

因为经济受到打击，目前这样的状况越来越多，国家为了减小贷款人的压力颁布了不动产抵押过户政策。简单来说带押过户就是在屋主想要卖了二手房的时候，不一定要把银行剩余的贷款还清了。

在没有还清贷款之前就可以办理过户手续，剩余的贷款是由买了房子的一方来承担的。这样的政策虽然能减轻一些屋主的压力，但并不是任何一种房屋都能使用带压过户这项政策的。

二、抵押过户政策必须具备的条件

如果屋主想要卖自己的房子，那么就必须要具备几个条件。首先，必须是个人名下的房产，就算是企业的房产也不行。除了对卖方有要求之外，想要成功地办理带压过户政策，买方必须全款购房或者是申请个人住房商业贷款购房。只有满足这两个条件才能成功地办理相关手续。

现实生活中也有一部分朋友是使用组合贷款的。也就是说，这一部分购房者的贷款中含有公积金贷款的部分。那么他们在带押过户之前必须要把住房公积金贷款的部分还清才可以。最后，带押过户也有次数限制，购房者在自己所在的市区贷款的银行里，只有一次有效的贷款抵押机会。

三、带押过户新政策带来的影响

影响一：降低贷款人的压力

带押过户新政策颁布之后，对于一些有贷款的并且想要卖了自己房子的购房人来说是很好的。因为他们不再需要把原先的贷款还清之后，再把自己的房子卖出。如果是急需用钱的情况下，可以很快地解决燃眉之急。

除此之外，还帮这部分朋友免去了高额的过桥资金手续费，让那些想要用高息换低息的朋友也可以受益。当然还有一点最重要的，那就是老百姓买卖房子的时候可以不用再找房屋中介了。因为现在卖房的过程已经简化，这就无形之中帮屋主省了一笔钱，还减少了上当受骗的概率。

影响二：对房地产相关行业的冲击

现在的老百姓为什么要卖房？有一个很重要的原因就是手头不宽裕了。现在房屋带押过户政策颁布之后，许多需要的老百姓都会把自己手里的房子卖出去。这对于房地产开发商来说是一种冲击，因为现在市面上流通的很多都是已经修建好的房子。

没有人再去买新房了，他们的融资资金肯定就会变少，相应赚的钱也变少了。不仅仅是房地产开发商，房屋带押过户政策颁布之后，对于一些卖房的中介行业来说也是一种打击。卖房子的手续办理减少了，一些老百姓就不太需要中介介入了。带押过户政策影响的不仅仅是老百姓，还有房地产相关行业。